6 cosas que siempre recomiendo revisar antes de comprar una propiedad

Comprar una propiedad es probablemente una de las decisiones financieras más importantes que tomamos, pero también una de las más emocionantes y, por qué no admitirlo, estresantes.

Encuentras ese departamento que te encanta, comienzas a imaginar tus muebles, dónde tomarás el café por las mañanas y hasta vas pensando cómo será la fiesta de inauguración con tus amigos y familiares. ¡Es lo normal!

Pero es precisamente en ese momento cuando siempre les digo a mis clientes: ¡No compres todavía! Porque, antes de enamorarte de una propiedad en Miraflores, San Isidro, San Borja, Barranco o cualquier otra zona de Lima, hay algunos aspectos que considero fundamentales y que siempre recomiendo revisar. Siempre.

1. Explora y conoce bien la ubicación y la zona

Todos hemos escuchado que en bienes raíces lo más importante es ubicación, ubicación y ubicación. Pero elegir un distrito es solamente el comienzo. No basta con decir: “Quiero comprar un departamento en Miraflores”. Hay grandes diferencias entre vivir cerca del Malecón, La Aurora, Santa Cruz o los alrededores del Parque Kennedy. Lo mismo ocurre entre diferentes sectores de San Isidro, Barranco o San Borja. Mi recomendación es caminar por la zona. Visítala durante el día y también por la noche. Observa el tráfico, la iluminación, el ruido, los parques, los supermercados, los restaurantes, el transporte y los servicios que utilizarías diariamente. Invierte tiempo paseando por la zona durante un par de días para que puedas tener una mejor idea de cómo sería vivir allí. Porque recuerda: no estás comprando solamente una propiedad; también estás comprando todo lo que existe a su alrededor.

2. Averigua cuánto vale realmente

Que una propiedad esté publicada a un determinado precio no significa necesariamente que ese sea su verdadero valor de mercado.  Antes de hacer una oferta, compara propiedades similares considerando aspectos como ubicación, metros cuadrados, antigüedad, número de dormitorios, estacionamientos, piso, vista y estado de conservación. También recomiendo analizar el precio por metro cuadrado de propiedades comparables. Esta información te ayudará a entender si estás frente a una verdadera oportunidad o simplemente frente a una propiedad con un precio atractivo en el anuncio.

3. Mira más allá de lo que ven tus ojos

Un departamento puede estar espectacular por dentro, pero ¿qué ocurre con el edificio?

Siempre sugiero revisar los ascensores, las áreas comunes, los estacionamientos, la recepción, la seguridad y el estado general de mantenimiento. Pregunta también cuánto se paga mensualmente de mantenimiento y si existen gastos extraordinarios pendientes. Además, averigua si existe mucha morosidad en el pago de las cuotas de mantenimiento. Eso puede darte una idea de la situación financiera del edificio y también del compromiso de los propietarios con su mantenimiento. También es importante verificar que exista una Junta de Propietarios formalmente inscrita en SUNARP y que el edificio cuente con un Reglamento Interno inscrito. Estos documentos establecen las reglas de convivencia, el uso de las áreas comunes, las obligaciones de los propietarios y la administración del edificio. Pasea por el edificio. Si tienes la oportunidad, conversa con quienes viven ahí y, muy importante, intenta averiguar quiénes podrían ser tus próximos vecinos (tengo algunas historias de terror para compartir). Y recuerda que no solo vas a vivir dentro de tu departamento. También vas a vivir en ese edificio.

4. Revisa cuidadosamente la documentación

Esta parte no es tan emocionante como imaginar tu nueva sala, pero es mucho más importante y delicada de lo que puedes imaginar. Antes de comprar una propiedad en Lima, es fundamental verificar quién figura legalmente como propietario y revisar la información registral de la propiedad. También se debe comprobar si existen hipotecas, embargos, cargas u otras situaciones que puedan afectar la transferencia o compraventa, además de verificar que la documentación necesaria para concretar la operación se encuentre en orden. Mi consejo es muy sencillo: nunca asumas que todo está bien solo porque la propiedad está publicada para la venta. Te sorprendería saber cuántas propiedades pueden presentar observaciones, cargas, gravámenes o situaciones registrales pendientes de resolver, estar involucradas en litigios o tener otras situaciones legales que deben resolverse antes de concretar una compraventa.

5. Piensa como propietario, pero también como futuro vendedor

Es común pensar que una propiedad se compra para toda la vida, pero lo cierto es que la vida cambia. Mudanzas por trabajo, separaciones, cambios familiares o la búsqueda de oportunidades en otros países son solo algunas de las situaciones que pueden llevar a una persona a vender una propiedad antes de lo previsto. Por eso, aunque estés comprando pensando en tus necesidades actuales, también es conveniente considerar qué tan atractiva podría ser esa propiedad para un futuro comprador o inquilino.

Una buena ubicación, una distribución funcional, una buena iluminación natural, estacionamiento, ascensor, seguridad y proximidad a parques, restaurantes, colegios y comercios pueden ayudar a mantener el atractivo de una propiedad a lo largo del tiempo.

6. Y finalmente: ¡No te enamores antes de negociar!

Este consejo siempre genera una sonrisa, pero es muy importante. Cuando encontramos una propiedad que nos encanta, es fácil empezar a tomar decisiones emocionales. El vendedor puede notarlo con solo verte, lo cual puede darle una ventaja durante la negociación. Mi recomendación es sencilla: enamórate después de comprar. Antes de hacerlo, analiza, compara y negocia. Investiga propiedades similares, entiende las ventajas y desventajas del inmueble y determina cuánto estás realmente dispuesto a pagar antes de hacer una oferta. Una buena negociación no consiste únicamente en conseguir el precio más bajo. Consiste en llegar a condiciones que tengan sentido para ambas partes y que te permitan realizar una operación segura.

El proceso de comprar bien empieza antes de visitar propiedades. Muchas personas comienzan su búsqueda entrando a internet y viendo cientos de departamentos.

Yo sugiero hacer algo diferente. Primero, entiende qué buscas, cuál es tu presupuesto y cuáles son los requisitos mínimos que debe cumplir la propiedad. Solo después de realizar este ejercicio deberías comenzar a visitar las propiedades que realmente cumplen con tus necesidades. Si no lo haces, terminarás viendo muchas casas y departamentos, pero también perderás muchísimo tiempo porque muchas de esas propiedades, lamentablemente, no cumplirán con tu presupuesto o con los requisitos que son fundamentales para ti. Comprar bien no significa ver más propiedades. Significa saber qué buscar.

Por eso, si estás pensando en comprar una propiedad en Miraflores, San Isidro, San Borja, Barranco o cualquier otra zona de Lima, contáctame. Tomemos un café y veamos cómo puedo ayudarte.