Question 1

Que servicios ofreces?

Accepted Answer

We support you through every step of the home-buying journey — from consultation and property search to negotiation and legal guidance. Our goal is to make the process smooth, informed, and stress-free.

Question 2

Cual es la mejor manera de comprar si es mi primera compra?

Accepted Answer

Absolutely. Whether you're buying your first home or expanding your investment portfolio, our team provides clear guidance and personalized support tailored to your experience level.

Question 3

Hay algun riesgo en la compra o venta de una propiedad?

Accepted Answer

We start by understanding your needs, preferences, and budget. Then we use our market knowledge and property search tools to present options that closely match your goals.

Question 4

Como es el proceso de negociacion en la compra o venta? Me ayudaras?

Accepted Answer

Yes. Our experienced negotiators advocate on your behalf to secure the best possible terms and value for your purchase.

Question 5

Los servicios incluyen asesoria legal?

Accepted Answer

We guide you through the legal aspects of the transaction and work alongside trusted professionals to ensure everything is handled correctly and transparently.

Question 6

Cual es la mejor zona en San Isidro para comprar o vender?

Accepted Answer

Simply contact us through the website or request a consultation. We’ll discuss your goals and outline the next steps toward finding your ideal home.

Question 7

Cual es la comision que pago?

Accepted Answer

Es variable y depende de nuestra conversacion

Question 8

¿Cuánto cuesta un departamento en Lima?

Accepted Answer

El precio de un departamento en Lima depende principalmente del distrito, ubicación, metraje, antigüedad, estado del inmueble y características del edificio. El precio por metro cuadrado en Lima puede variar considerablemente entre distritos como Miraflores, San Isidro, Surco, Barranco, Magdalena, San Miguel, Jesús María, Lince y Los Olivos. Para conocer el valor real de una propiedad, lo recomendable es comparar inmuebles similares vendidos recientemente y realizar una tasación inmobiliaria.

Question 9

¿Cuál es el mejor distrito para comprar un departamento en Lima?

Accepted Answer

El mejor distrito para comprar un departamento en Lima depende del objetivo. Miraflores y San Isidro destacan por ubicación, servicios, seguridad, demanda y potencial de valorización; Barranco puede ser atractivo para quienes buscan estilo de vida e inversión; Surco, San Miguel, Jesús María y Magdalena ofrecen diferentes alternativas de precio, ubicación y conectividad. La mejor ubicación depende de presupuesto, estilo de vida y objetivo de inversión.

Question 10

¿Conviene comprar un departamento en Lima en el 2026 - 2027?

Accepted Answer

Comprar un departamento en Lima puede ser una buena decisión cuando el inmueble tiene una ubicación sólida, un precio competitivo y características que mantengan su demanda en el tiempo. Antes de comprar, conviene analizar precio por m², valorización, alquiler potencial, gastos de mantenimiento, financiamiento y liquidez futura.

Question 11

¿Es mejor comprar un departamento nuevo o usado en Lima?

Accepted Answer

Comprar un departamento nuevo ofrece ventajas como acabados modernos, garantía del constructor y menor necesidad de remodelación. Un departamento usado puede ofrecer mejor ubicación, mayor metraje o un precio por m² más competitivo. La mejor opción depende del presupuesto y del objetivo de compra.

Question 12

¿Cuánto debo dar de cuota inicial para comprar un departamento en Lima?

Accepted Answer

La cuota inicial depende del banco, perfil financiero y propiedad. Como referencia, muchas operaciones utilizan una cuota inicial de aproximadamente 10% a 20% del valor del inmueble, aunque las condiciones pueden variar. Además de la inicial, debes considerar gastos notariales, registrales, tasación, seguros e impuestos aplicables.

Question 13

¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad en Lima?

Accepted Answer

Para comprar una propiedad debes revisar documentos personales, contrato o minuta de compraventa, partida registral, información sobre cargas y gravámenes, documentos municipales y, si existe financiamiento, la documentación solicitada por el banco. La revisión de la partida registral y de la situación legal del inmueble antes de firmar es fundamental.

Question 14

¿Cómo saber si una propiedad en Lima tiene deudas?

Accepted Answer

Antes de comprar debes verificar las deudas tributarias municipales, arbitrios, mantenimiento y posibles obligaciones pendientes. También es importante revisar la partida registral, cargas, gravámenes, hipotecas y cualquier limitación que afecte la propiedad. La revisión debe realizarse antes de entregar una suma importante de dinero.

Question 15

¿Cómo saber quién es el verdadero propietario de un inmueble?

Accepted Answer

La forma más segura es revisar la partida registral del inmueble en SUNARP, donde aparece la información registral relacionada con la propiedad. No debes basarte únicamente en documentos proporcionados por el vendedor o en información de un anuncio inmobiliario.

Question 16

¿Qué es la partida registral de una propiedad?

Accepted Answer

La partida registral es el documento que permite conocer la información jurídica registrada de un inmueble, incluyendo titularidad y determinados actos, cargas o gravámenes. Revisar la partida registral antes de comprar una propiedad en Lima es uno de los pasos más importantes para reducir riesgos legales.

Question 17

¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Lima además del precio?

Accepted Answer

El comprador debe considerar, según corresponda, impuesto de alcabala, gastos notariales, derechos registrales, tasación y costos asociados al crédito hipotecario. Por eso, el presupuesto de compra debe ser superior al precio anunciado del departamento. La SBS confirma que pueden existir gastos registrales, notariales y de tasación asociados a una compra financiada.

Question 18

¿Qué es el impuesto de alcabala y quién lo paga?

Accepted Answer

El impuesto de alcabala grava determinadas transferencias de inmuebles y, en Lima Metropolitana, es administrado por el SAT de Lima. El obligado al pago es normalmente el comprador o adquirente. La tasa es del 3%, aplicándose la deducción correspondiente a las primeras 10 UIT según las reglas vigentes.

Question 19

¿Cuánto tiempo demora comprar una propiedad en Lima?

Accepted Answer

Una compraventa puede demorar desde varias semanas hasta más tiempo dependiendo de si la operación es al contado o financiada, la situación documental del inmueble, la tasación, el estudio de títulos, la notaría y la inscripción registral. Una operación sencilla y correctamente documentada puede avanzar mucho más rápido que una propiedad con problemas legales o registrales.

Question 20

¿Cómo comprar un departamento con crédito hipotecario en Lima?

Accepted Answer

Primero debes determinar tu capacidad de pago y solicitar una evaluación financiera. Después debes comparar bancos considerando tasa de interés, TCEA, cuota mensual, plazo, seguros y gastos asociados. Una vez aprobado el financiamiento, se realiza la tasación, estudio legal, firma y posterior inscripción.

Question 21

¿Qué banco ofrece el mejor crédito hipotecario en Perú?

Accepted Answer

No existe un único banco que sea mejor para todos los compradores. La comparación debe considerar principalmente la TCEA, tasa de interés, cuota inicial, plazo, cuota mensual, seguros, comisiones y condiciones de prepago. Comparar la TCEA permite evaluar mejor el costo total del financiamiento.

Question 22

¿Puedo comprar una propiedad en Lima si vivo en el extranjero?

Accepted Answer

Sí. Los peruanos y extranjeros que viven fuera del Perú pueden comprar propiedades en Lima, aunque deben cumplir los procedimientos legales, tributarios, bancarios y notariales correspondientes. Si la operación se realiza mediante un representante, debe existir un poder válido y correctamente formalizado.

Question 23

¿Cómo calcular el precio de venta de mi casa o departamento en Lima?

Accepted Answer

El precio de venta debe determinarse comparando propiedades similares en el mismo distrito y zona, considerando precio por m², metraje, antigüedad, estado, piso, estacionamientos, vista, áreas comunes y demanda. Una tasación profesional y un análisis comparativo de mercado ayudan a evitar tanto sobrevalorar como subvaluar la propiedad.

Question 24

¿Cómo saber cuánto vale mi propiedad en Lima?

Accepted Answer

Para conocer cuánto vale una propiedad en Lima debes analizar el valor de mercado, no solamente el autovalúo municipal. El valor comercial depende de propiedades comparables, ubicación, precio por m², características físicas, estado y demanda. Una tasación profesional proporciona una referencia más precisa. Yo puedo ayudarte con una tasacion detallada que te permita tener una clara idea del valor real y razonable. Sin embargo, el precio final sera siempre tu decision.

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